洋房和住宅房有什么区别

1. 洋房和住宅房有什么区别

2. 洋房是什么样子的?

房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
老洋房

3. 洋房和普通住宅有什么区别

洋房和普通住宅的区别是：
一、价格不同：
1、洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。
2、住宅价格较洋房高很多，物业费是一般的住宅收费，比较低。

二、建筑形态不同：
1、洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
2、住宅有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。
三、容积率不同：
从容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较住宅优。
四、公摊面积不同：
一般情况下，住宅的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。

4. 洋房和普通住宅有什么区别

洋房和普通住宅的区别：
1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。
2、公摊面积不同：洋房的公摊面积是比较小的，而且能够使用的面积比较大，但是住宅的公摊面积是比较大的，尤其是高层住宅。
3、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

选房技巧：
1、开发商口碑
一个好的开发商不仅是资金雄厚，还表现在经营理念上。因为理念好的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。因此，挑一家市场美誉度高，百姓口碑好的开发商，是买到好房子的有力保障。
2、选社区
首先社区的规模要大，建筑面积在二十万平方米左右比较有保障的，社区更大就可以容纳更多配套设施。要了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如是否实现人车分流，是否配备足够的绿化休闲配套、是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

5. 请问洋房和普通房的区别是什么？

说白了，实际上没什么值得刨根究底的区别。
所谓洋房，就是外国人风格的房子。过去殖民地时期，大城市引入的欧洲风格的建筑，不同于中国本土风格罢了。而现在说的洋房，包括我们一些富裕地区的农村，也动不动叫洋房，其实就是外观看上去像洋房格局罢了，而里面则根本不讲究。
一定要说区别，主要是建筑外观布局、风格上的差异，在规定的面积上，不像我们传统的做法，单调地几上几下，而是立面稍有进出，设置多方向屋面，屋面斜度较大，并铺设洋瓦。考究一点的，在尖顶夹层的屋面上还开有“老虎窗”（功能是通风、散热）。再考究一点，需要考虑壁炉的位置、烟道烟囱的位置。而这些在我们传统建筑上是不安排的。
既然叫洋房，屋面适当的小花园也是必不可少的。如果我们不舍得浪费，需要搭建其他建筑，那也不能随便，得和主体建筑充分和谐，不然，白搭了“洋房”的做法。

6. 洋房与普通房有什么区别？简单通俗。

洋房属于普通住宅的一种

洋房楼层较低，普通房楼层较高。
洋房多为欧式风格，普通多为现代中规中矩。
洋房面积比大部分普通商品房面积较大，容积率较低。
简而言之大致是这些，希望可以帮到你

7. 洋房和住宅的区别

洋房和住宅的区别如下：
1、定义不同。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。洋房是具有欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
2、特点不同。普通住宅未采用标准高的建筑装修，无空气调节系统。洋房具有典型欧美式样。
3、面积不同。普通住宅相对较小，大多在140平方米以下。洋房相对较大，且有多层。
4、分类不同。普通住宅按楼体高度分类主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等，按楼体结构形式分类主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等，按楼体建筑形式分类主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。而洋房的分类比较少，具体可分为花园式住宅、西式洋房、小洋楼等。
更多关于洋房和住宅的区别，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/27a5861615822019.html?zd查看更多内容