公积金是怎么贷款的 详细

1. 公积金是怎么贷款的 详细

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

2. 请介绍下公积金贷款

公积金的贷款有7步：贷款申请，资料审查，贷款审批，贷款办理，合同复核，贷款发放，抵押办理。

3. 关于公积金贷款的问题 请明白人多多指教

　　一、申请住房公积金个人住房贷款的条件
　　1、借款申请人必须是大理州辖区内缴存住房公积金的职工，并且缴存公积金累计时间不少于两年、连续缴存公积金时间不少于六个月，且近五年内没有提取过住房公积金。
　　2、职工在最近五年内购买、建造、翻修、大修自住住房时，可以申请住房公积金个人住房借款。
　　3、通过人行的个人征信系统查询后，借款申请人无较大数额的可能影响贷款偿还的债务。
　　4、抵押物或阶段性担保落实。
　　二、办理住房公积金个人住房贷款的程序
　　1、借款人申请人向公积金管理中心的管理部提出借款申请。并填写《大理州住房公积金个人贷款审批表》，同时提供购、建、修自住房的相关证明等规定的材料，详见《公积金个人住房贷款需提供材料一览表》。
　　2、管理部按规定程序受理、审批、签发贷款委托书。
　　3、借款人持贷款委托书等有关材料与受托银行签订借款合同、办理抵押登记、划款。
　　4、借款人按合同约定按月履行还款义务。
　　三、贷款期限
　　1、住房公积金贷款期限须在一年（不含一年）以上，最长不超过三十年，并且不超过借款人法定退休年龄后五年。提前归还公积金贷款的必需使用满一年，否则需支付满一年的利息。
　　2、抵押房产的共有人如不满18周岁，该贷款的最长期限必须符合上述相关规定，且不超过共有人满18周岁所剩的时间。用第三方房产抵押的，抵押人须满18周岁，并具有完全民事行为能力。
　　四、贷款限额
　　1、夫妻双方均在行政事业单位工作的职工家庭或参加共同购、建房行为并有稳定收入的共同还款人也在行政事业单位工作的职工家庭，可最高贷住房公积金30万元，但贷款额不得超过所购、建房产价值的70％，也不得超过抵押物评估价的70％；
　　2、企业职工家庭，按参加共同购、建房行为并有稳定收入的共同还款人所缴住房公积金存储余额的10倍发放贷款，且最高额度不得超过30万元。 同时，贷款额不得超过所购、建房产价值的70％，也不得超过抵押物评估价的70％；
　　上述所提的共同还款人必须是所购、建房产的共有人，并且必须视为从贷人，在该笔贷款存续期间，公积金设为质押，享有公积金贷款从贷人的权利，并承担从贷人相应的义务。
　　3、夫妻双方中有一方在行政事业单位工作，而另一方在企业工作，且双方都按时足额缴存住房公积金的，应当以在行政事业单位工作的一方为主贷人，贷款最高公积金额度按20万元再加上在企业单位工作的一方的公积金余额的10倍确定，但最高额度不得超过30万元。同时，贷款额不得超过所购、建房产价值的70％，也不得超过抵押物评估价的70％；
　　4、只有一方在本州辖区内缴交住房公积金的职工贷款最高贷款额为20万元 ，同时贷款额不超过抵押物评估值的70%，且不超过购、建房价值的70%；
　　5、借款申请人不能足额提供抵押时，中心可根据实际采取房产抵押加借款人和从贷人的公积金质押的方式确定贷款额度。但是贷款额度不能超过本细则规定的最高额。具体计算方法是：
　　贷款额＝抵押物评估价×70％＋借款人和从贷人的公积金当时余额（保留到万元）
　　6、 互保贷款的质押金额不得低于贷款金额，且贷款金额不超过5万元；
　　五、利率执行
　　目前五年以下（含五年）年利率3.33% ，月利率2.775‰ ；五年以上年利率3.87%，月利率3.225‰。如遇法定利率调整，按中国人们银行规定的住房公积金贷款利率执行。
　　六、每个家庭户同一时期内只能发生一笔住房公积金借款。
　　（以上是我们大理地区的公积金贷款管理办法，仅供参考）

4. 公积金贷款怎么贷？一文全弄懂！

      现在，越来越多的企业提高了员工福利，开始为员工缴纳公积金贷款。对于在正常缴纳公积金的朋友来说，肯定很想知道公积金贷款怎么贷。今天，就为大家详细介绍一下公积金贷款的流程、用途、注意事项。
贷款流程      1、本人携带身份证等贷款申请资料，到银行或房地产开发公司提交贷款申请；      2、等待银行及公积金管理中心对贷款进行初审、审核、审批；      3、在通过审批以后，借款人与银行签订贷款合同，之后配合银行向不动产管理部分抵押登记；      4、等待银行向公积金中心申请贷款指标，指标下达后银行就会为大家下款。贷款用途      公积金贷款的用途有很多，不仅仅可以用于购房，还可以用于家庭装修、房屋租赁等等。因此，大家可以根据至的实际情况，来选择合适的用途。注意事项      1、因为公积金贷款审核要比普通的商业贷款审核严格很多，所以大家在办理公积金贷款前，一定要对自己的征信、负债、收入有一个全面了解，之后再决定是否申请贷款，该怎么申请贷款。      2、一般情况下，公积金贷款的审核下款速度要比普通的商业贷款慢不少，大家需要提前做好心里准备。      通过上述内容，为大家介绍了公积金贷款怎么贷，希望可以能够对大家有所帮助。

5. 关于公积金贷款，你可能不知道这些

公积金贷款相对于商业贷款来说利率低，还款方式灵活。了解影响公积金贷款因素有助于帮购房者快速轻松实现置业梦。
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
（以上回答发布于2017-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

6. 关于公积金贷款，你可能不知道这些

公积金贷款相对于商业贷款来说利率低，还款方式灵活。了解影响公积金贷款因素有助于帮购房者快速轻松实现置业梦。
1.评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”。
3.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6.贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
（以上回答发布于2017-08-09，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

7. 有没有了解公积金贷款的大神进来帮帮忙

公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。

8. 关于公积金贷款？谢谢各位大虾先，呵呵

1、请问这样的条件符合公积金贷款吗？
如果你不是当地户口，公积金不到一年是申请不了公积金贷款的。本地户籍6个月，外地户籍12个月（补交的也算）。

2、能的话带该能贷多少额度啊？
这个要看你在哪个地方，不同的地方对于最高限额的计算公式不同，对同一种情况在不同的地方可以贷到的最高额度差别是可以相当大的。(你得告诉别人你是哪个城市的，因为所有的地方的最高限额都是由几条公式来算，选最少的那个数作为你的限额的，但不同的城市，公式即计算方式是不同的，有以个人月收入为依据的，有以个人公积金的月缴存数的，也有以个人公积金账户内的现有余额作依据的，结果可以差很远。）

3、请问公积金贷款后是怎样还贷的，也是分期付款还是...?
公积金贷款跟普通商业房贷一样的，按月供楼，可以选等额本息或等额本金两种还款方式。

4、请问公积金贷款一人一生只能用一次吗？
原则上是可以用好多次的，但同一个时期就只能用一次，要本次贷款还清后才可以申请下一次（部分地区可以支持在原房贷没还清的情况下，再申请公贷来买一个车位，前提是车位须与他这套房在同一个小区）

5、有还款能力是一定可以申请提前还款的。公积金的本意就是能帮到更多的需要帮的人，你提前还款了，可以空出额度来给别人，好事来的。